Concept

「狭くてもしょうがない、ダサくてもしょうがない、仕様や性能が悪くてもしょうがない、建売だから、、、安いのだから、、、」
建売住宅を購入される方に時々お聞きする言葉です。

確かに一時の満足感で高い家を購入し何十年間も支払いを行う住宅ローンで無理をし
家族での外食、お出かけ、旅行、、、
それらを犠牲にしてまで高い家は必要な物ではないと私たちは考えます。

あくまでも家族が幸せに暮らせる基盤となるべきが“家”、
家族での大切な想い出や笑顔を増やすべきものが“家”である私たちは考えます。

しかし、業界人がプロの目線で思いのままに建てられるはずの建売住宅が、
住まわれる方に “うちは、建売住宅だから・・・”と、生活の基盤となる“家”に対して思われることはどうなのか??

私たちは疑問を持ちました。

そして
土地選定、設計デザイン、設備仕様、施工管理、全ての工程で
建売住宅だからという気持ちを排除し、
プロの目線でこうした方がより良い“家”なのでは??と試行錯誤しながら、
こだわりを持って建てる家が本当の建売住宅ではないかと考えました。

サカスホームより安い建売住宅は近隣にもあると思います。
しかし、私達は
安いけれども性能の悪い家を建てたいのではなく、
カッコいいけれど価格の高い家を建てたいのではなく、

そしてまた、
性能もよくデザインもよく、でも値段が高い家をご提供したいわけでもありません。

私たちは、デザイン、性能、そして価格・保証。3つのバランスがプロの目線で納得のできる分譲住宅が住まわれる方に喜んでいただける分譲住宅なのではないかと考えました。

サカスホームには
同じ間取りやデザイン、設備仕様の建売住宅は1棟も有りません。
デザインと居住性の検討に時間が掛かり非効率。建築中の設計デザイン変更は日常茶飯事。
会社経費(人件費、宣伝費用)を増やすよりも建物原価に費用をかけたい。

急成長を狙わない小さな会社が一棟建てることに多くの時間とエネルギーが費やし、建てている分譲住宅のため、多くの棟数はご提供できません。

しかし
その時間、そのこだわり、その想いで建てる家が購入されて住まわれる方の満足に繋がり笑顔に繋がる“家“になるものと信じて1棟1棟建てています。

住まわれる方の新生活が “サク(咲く)” ように、いつも笑顔が “サク(咲く)” ように、サカスホームが暮らしを“サカス(咲かす)” “ホーム(家)”をご提供いたします。

Design × Ability × Price & Warranty

サカスホームは、デザイン、性能、そして価格・保証、3つのバランスがプロの目線で納得できる分譲住宅です。次はその一例です。

暮らしやすさにこだわったデザイン。

※内容は物件によって異なります。個々の物件についてはお問合せもしくは現地にてご確認ください。

造作家具・造作収納

TVボード、洗面化粧台、食器棚などについて造作にてオーダーメイド家具を作成しデザイン・居住性を高めています。

写真:造作家具・造作収納

ウッドデッキ

家族の集いの場として、また家事同線(1Fでの洗濯干し)を考えてウッドデッキを設けています。

写真:ウッドデッキのイメージ

下屋屋根

建物のたたずまいをとデザイン性を考え、広さのある下屋屋根としています。駐輪場としても使える広さを確保することで機能性も備えています。

写真:下屋屋根

無垢フロアー

木の質感を考えて1Fフロアーを無垢材にて仕上げ、木の質感を用いたデザインと居住性を備えています。

無垢フロアー

天井高 2600mm

1F全体、リビング部分、LDK部分、物件によりデザイン性と快適性を備える為に天井高を2700mmで設計しています。また、下がり天井にしている物件もあります。

無垢フロアー

内装壁タイル張り

内装の壁仕上げを一部タイル張りや石張りにすることにより主張し過ぎず、飽きないデザインとして採用していまいます。

無垢フロアー

階段・バルコニー手摺

スチール製にてオーダーメイドで作成しています。この少しの手間と費用が建物の雰囲気を醸し出します。

写真:階段・バルコニー手摺のイメージ

外壁(板張り、高いランクの外壁材)

木のぬくもりを感じるよう外壁のメンテナンスのしやすい所や雨の影響を受けにくい所には一部外壁板張りを採用しています。また、デザインにもこだわりつつ、将来的なメンテナンス負担が少なくくなるようメーカー推奨のランクの高いサイディングを採用しています。

写真:価格と品質のバランスイメージ

心地よい暮らしを守る性能。

冬暖かく、夏涼しい

断熱等級4級(最高等級)相当の仕様

気密断熱性が高く光熱費が安くなる住宅となるように気密性と断熱性に関わる仕様をアルミ樹脂複合サッシ、Low-Eペアガラス、グラスウールの厚み(種類)もしくは吹付断熱などを駆使して気密断熱性能を高めています。

図:Low-E複層ガラス遮熱タイプのイメージ

※図はLow-E複層ガラス遮熱タイプです

【基本商品】Low-E複層ガラス(断熱タイプ)_YKK AP株式会社
家族と財産を守る耐震性

耐震等級3級(最高等級)相当の仕様

壁量(耐力壁)を確保すること(場合によってはプレハブ工法により)、壁の位置を検討すること、接合部の強化をすることなどにより耐震性能を高めています。基礎についてはベタ基礎工法、地盤については全棟地盤調査(必要な場には地盤改良済み)です。

写真:基礎のイメージ
金利優遇となる性能

フラット35対応住宅

住宅金融支援機構が定める技術基準に適合していることを示す適合証明書を取得しています。この適合証明書は、検査機関へ物件検査の申請を行い、合格している証明であり金利優遇があります。

ずっと固定金利の安心【フラット35】 図:最長35年間 固定金利で返済額が一定
住宅ローン:長期固定金利住宅ローン 【フラット35】
火災保険が50-60%安い

省令準耐火構造

建築基準法で定める準耐火構造に準ずる防火性能を持つ構造として、住宅金融支援機構が定める基準に適合する住宅となっています。35年間の火災保険の保険料で考えると数十万円安くなります。

写真:価格イメージ

笑顔を守れる適正な価格、安心して暮らせる保証。

適正な価格
  • 不動産業も行っていることにより、一般市場より早くに優良土地(立地が良く 価格が安い土地)の確保
  • 下請け業者さんとの何棟建てるというコミットメント(約束)
  • 現場での足場や仮設トイレなどの仮設資材を複数棟で兼用
  • メーカー保証などが変わらないものについてはインターネットにて仕入れ材料、工事の分離発注。
  • 少人数プロフェッショナルにて土地仕入れから販売まで。
  • 広告宣伝費、社内人件費などの圧縮。→建物原価(工事費に上乗せ)
写真:価格と品質のバランスイメージ
安心の保証

地盤補償10年

壁量(耐力壁)全棟地盤調査を行い、地耐力が足りない場合にはスクリュープレス工法による地盤改良工事を行っています。(地盤改良工事を行っている場合には約40万円~70万円が建物価格に込み)地盤保証が付いています。

写真:ウッドデッキのイメージ

瑕疵担保保険加入(10年)

品確法(住宅の品質確保の促進等に関する法律)により、売主分譲会社は欠陥に対する10年間の住宅瑕疵担保責任を負っています。サカスホームでは住宅保証機構株式会社による瑕疵担保保険(まもりすまい保険)に加入しております。万が一にもサカスホームが倒産した後に欠陥が見つかった場合にも、購入者様が少ない負担で欠陥の修補が行える保険となっています。

図:>瑕疵担保保険加入で安心のイメージ

しろあり保証1000

基礎パッキン工法により竣工後10年以内のシロアリ被害発生に対して累計1000万円を限度に保証があります。